又见地王！前9月天津已诞生17宗地王

2016年可谓是“地王元年”，全国各地都开启“疯狂抢地”模式，在此背景下，地王频出已成为一种普遍现象。有数据显示，截至9月23日，2016年全国共计成交246宗地王，9月份更是密集成交51宗地王，再创年内新高。
天津土地市场亦是热气逼人，几度爆表，无论是市内六区，还是环城四区，乃至滨海和远郊，“地王”遍地开花，单价记录、总价记录频频被刷新，甚至出现了不少地价与房价倒挂的现象。总之，今年的土拍市场非比寻常，且大有愈演愈烈之势。

地王高产  大沽北路地块最“天价”

又见地王！9月30日，一场激烈的“抢地大战”在华润、万科、金地、启迪协信4家房企中展开，虽然咸阳路地块一挂出就自带“准地王”色彩，但当宣告结果的时候，众人还是小小吃惊了一把！ 

53.5亿元的总价、40.9%的溢价率，更值得一提的是楼面价——25476元/平方米，刨除绿化及自持商业部分后，纯住宅楼面价高达50952元/平米，一举刷新了南开史上单价地王纪录，也是截至目前南开区今年的总价地王，且总价仅次于天拖地块，位居南开区史上总价排行榜第二！ 

然而，如果你以为咸阳路地块就是今年天津土拍市场独一无二的“霸主”，那就大错特错了！据小淘粗略统计，截至9月30日，2016年天津土地市场卖地总额已超961亿元，刷新了史上最高单年土地揽金纪录；成交“地王”宗数高达17宗，且不少还是成色十足的“双料”地王。 

其中，大沽北路地块最“天价”。该地块位于和平区大沽北路西侧，总体量277600平方米，挂牌起始价45亿元。最后经过97轮竞拍，天房以102亿元擒获，成交楼面价36744元/平米，纯住宅部分楼面价47686元/平米，刷新了2016年天津总价地王记录；整体楼面价也超过了沧州天成拿下的和田道地块（整体楼面价35484元/平米，纯住宅部分38976元/平米），壕气晋升2016年天津“双料地王”。

此外，天津还诞生了不少区域地王，比如8月31日摘牌的红桥机电学院地块，引发9家房企疯抢，最后经过222轮竞拍，中航以47.8亿拿下红桥机电学院地块，溢价率85.6%，纯住宅部分成交楼面价26767元/平米，荣膺红桥新地王。

再比如保定隆远16.5亿拿下的建昌道地块，溢价率152%，纯住宅部分楼面价约24557元/平方米，一举超过了白庙地块的12048元/平方米，成为河北区新单价地王；以及中国金茂41亿底价拿下的热电厂地块，融创30.8亿元拿下的津东丽津（挂）2016-104号宗地（楼面价19049元/平米）……

更值得一提的是，地王记录貌似天生就是用来被刷新的。9月14日，京宝置业4.9亿元摘得建设路地块，创下宝坻年内总价地王，当月20日，中铁就以17亿元改写，并创下宝坻宅地的溢价率新纪录。天房更是霸气，不仅刷新了金茂3月10日创下的41亿元总价记录，也超越了1月29日和田道地块创下的38976元/平米楼面价。这就是地王，没有最，只有更！

抢滩“银十” 谁是地王“潜力股”？

随着咸阳路地块名花有主，“金九”土拍也宣告收官，“银十”大幕随之开启。据小淘粗略统计，2016年10月，天津预计有27宗地块出让，其中经营性用地为11宗。虽然数量不多，但也不乏重磅地块，甚至有的还是地王“种子选手”，比如张家窝的两宗地——津西青（挂）2016-02号、津西青（挂）2016-03号宗地。

根据出让公告显示，津西青（挂）2016-02号地块位于西青区赛达大道北侧，出让土地面积192143.6平米，挂牌起始价38.28亿元，整体楼面价10284元/平米，将于10月12日摘牌。

津西青（挂）2016-03号地块位于西青区赛达大道北侧，出让土地总面积167723.3平米，挂牌起始价36.03亿元，整体楼面价10943元/平米，将于10月14日摘牌。

与此同时，天津土地交易中心还于9月30日发布了2016年第四季度天津中心城区拟供应地块信息，包括南开区双峰道地块、河北区天泰路地块、河北区杨桥大街地块、河西区解放南路地块、河东区富民路地块、东丽区成林道地块、北辰区龙州道地块、河北区北运河地块，共计8宗住宅类建设用地，拟出让土地面积超过68公顷。

无疑，城区多地块的集中供应，为当下热辣的天津土地市场再添一把火，也让小淘满是期待，谁，将会是下一个“地王”？

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